NO. 13 – Panorama Suite | Stilvolles Eigentum in Döbling

Krottenbachstraße 269, Wien, Austria
  • 1.149.000,00€
  • 8.665,00€/m² gewichtet
Zum Verkauf

Überblick

  • 3. OG
  • Geschoß
  • 4
  • Zimmer
  • ca 106,7 m²
  • WNF
  • ca 160,9 m²
  • Gesamtnutzfläche
  • ca 134,8 m²
  • WNF gewichtet
  • 2 Terrassen
  • Freifläche
  • ab 36.000€
  • Stellplätze
  • Provisionsfrei
  • vom Bauträger

Beschreibung

Ein Traum von einer Wohnung für Fahrradenthusiasten, Autoliebhaber und Ästheten: Dieses Zuhause denkt mit – und fühlt mit. Hier treffen smarte Technik, großzügiger Raum & klare Linien auf Lebensqualität.

Im dritten Stock eröffnet sich Ihnen eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Diese stilvolle 4-Zimmer-Residenz – auf Wunsch auch als 3-Zimmer-Variante mit großzügigem Wohnbereich umbaubar – begeistert mit klaren Linien und großen Panoramafenstern sowie zwei atemberaubenden Terrassen, die jeweils von den beiden Schlafzimmern und von der Wohnküche begehbar sind. Mit 17 m² und 22 m² bieten sie Ihnen die perfekte Erweiterung Ihres Wohnbereichs: Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder ein romantisches Abendessen unter funkelnden Sternen – hier werden besondere Momente zum Alltag.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit seinen großzügigen Panoramafenstern, die ein Gefühl von Weite schaffen und das stilvolle Innenleben mit der Natur vor Ihrer Tür verbinden.

Zusätzlich zu den beiden Schlafzimmern mit En-Suite Badezimmern und einem Kinder- oder Arbeitszimmer, erwartet sie noch ein großzügiger Ankleideraum, der mehr als nur Platz für Ihre Garderobe bietet. Hier vereinen sich Funktionalität und Stil, um Ihre Lieblingsstücke perfekt in Szene zu setzen und Ordnung mit einem Hauch von Luxus zu verbinden.

Zudem begeistert ein extra großes Kellerabteil für Fahrräder, Sportgeräte, ein Schlagzeug oder einfach als trockener, sauberer Stauraum. Das Kellerabteil ist ebenerdig vom Erdgeschoß begehbar und bietet maximalen Komfort. Auch der Aufzug bietet genügend Platz um gegebenenfalls ihr Lieblingsfahrrad bequem mit in ihre Wohnung zu nehmen.

Mit zwei oder auf Wunsch noch weiteren Stellplätzen in der hauseigenen Parkgarage, können Sie ganz bequem Ihre Lieblinge abstellen. Die breite Einfahrt und geräumigen Stellplätze machen das Ein- und Ausfahren auch in Stresssituationen unkompliziert.

Hier erwartet Sie einfach alles, das komfortables Wohnen ausmacht. Durch zukunftsorientierte und besonders energieeffiziente Erdwärme, sorgen die eingebaute Deckenkühlung und Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen zu dauerhaft geringen Betriebskosten.

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Adresse

  • Straße Krottenbachstraße 269
  • Postleitzahl 1190
  • Stadt Wien
  • Bezirk Döbling

Details

  • Top NO. 13
  • Preis 1.149.000,00€
  • WNFL ca 106,7 m² WNF
  • Preis /m² gewichtet 8.665,00€
  • WNF gewichtet ca 134,8 m²
  • Gesamtfläche ca 160,9 m²
  • Geschoss 3. OG
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Stellplätze ab 36.000€
  • Status Zum Verkauf
  • vom Bauträger Provisionsfrei

Extras

  • Parkgarage ja
  • E-Ladestationen ja
  • Kinderwagenabstellraum ja
  • Fahrradraum ja
  • großes Kellerabteil 13,7 m²
  • Terrasse 16,8 m²
  • Terrasse 21,7 m²
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Grundrisse

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Beschreibung:

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Beschreibung:

Energieausweis

  • HWB Energieklasse: B
  • HWB (kWh/m²/Jahr): 34,2 kWh / m²a
  • fGEE: 0,81
  • fGEE Energieklasse: A
  • PEB: A+
  • CO2: A+
  • A+
  • A
  • 34,2 kWh / m²a | Heizung B
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

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